盗墓小说

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第139章 在风险中寻找机遇（第1页）

现在外面关于龙城花园的谣言满天飞，陈宏伟也在一旁默默的关注，对方玩的这些伎俩其实并不复杂，关键是打了一个措手不及，又给他们来了个釜底抽薪，出现了严重的资金缺口。

原本房地产公司后期的开资金，主要是靠房屋预售，现在龙城花园的负面消息满天飞，短时间内肯定没人敢买龙城花园的房子。

资金，关键就是资金，有了足够的资金，龙城花园的项目就能活，可问题是，一个亿的资金缺口，怎么填？谁来填？

这不关自己的事，陈宏伟需要做的事情，是把自己的涂料厂经营好。

去年做工地赚了大约3oo万，涂料厂年底统计的销售额为6oo万，净利润将近25o万，再加上前年卖腻子赚的钱，陈宏伟目前的总身家差不多达到了6oo万。

不过，按照涂料厂目前的运营策略，押款也押的厉害，应收账款积压了将近两百万，除此之外，沈公子在外面接业务接疯了，开始在外面大量承接内外墙涂料的工地。

一般情况下，房开公司不会只开了一个小区，陈宏伟也已经嘱咐过，抵账要市区的现房，而不是郊区正在盖的期房。

陈宏伟之所以这么做，主要是为了资金流动方便，一旦他需要资金投入，可以相对比较容易的卖掉，或者干脆用房子作抵押，去银行贷款。

开着涂料厂，自己承包着工地，这算是一条完整的产业链，产销一条龙了，这些外墙涂料的使用，也会产生一些品牌效应，带动周围的工地使用丽家牌涂料。

因此，陈宏伟把剩下的钱，准备都用来通过承包工地的方式，把自己变成一个炒房客。

没办法，承包工地这种事情，很多时候给谁干都差不多，有人从中作梗，就得付出更优厚的条件，才能拿到工地。

好在现在房地产行情不错，未来很多年一直都是上涨趋势，就当自己被人逼着炒房子了。

不过，陈宏伟对于炒房这件事还是比较谨慎的，没有在里面加杠杆，也就是说，基本上是全款炒房，没有从银行贷款。

炒房子为什么很赚钱，是因为他们跟房地产一样，通过银行贷款，给自己的房子加了杠杆。

买房子目前都是付2o%左右的付，剩下的可以去银行贷款，这样一来，炒房者的资金相当于扩大了五倍，有些激进一点的，串通房开公司搞零付，杠杆就更大了。

理论上来说，只要房价持续上涨，炒房者就是赚钱的。

然而，风险和机遇是并存的。

可要是杠杆放的太大，房价上涨的度，比不上银行利息增加的度，炒房者就亏了。

如果房价停止上涨，或者炒房者没有足够的资金支付房贷，房子就会被银行强制拍卖，炒房者就会在一夜之间破产。

陈宏伟作为一个前世的穿越者，炒房子是他的本能意识，但对于炒房的危险，他还是比较警惕的，好不容易展到现在，要是因为一夜回到解放前，那就悲催了。

一个创业者最优秀的品质是什么？那就是敢想敢干，要不然创业者就赚不到钱。

当然，带来的一个副作用，就是大部分的创业者会失败。

一个企业家最优秀的品质是什么？那肯定是踏实、稳重了。

如果这个人被称之为企业家，那他肯定已经赚到钱了，接下来要做的事情，肯定是让自己的财富，持续而又稳定的增长。

如果一个企业家整天投机，长期让企业处于高负债、濒临破产边缘的话，那就跟赌博没有本质区别了，早晚都要完蛋。

当然，如果一个企业家平时稳重保守，关键时刻稳准狠的大捞一笔，然后及时收手，落袋为安，那就是优秀企业家了。

陈宏伟比较推崇的，是那种经历过经济危机，却依然活的好好的大企业家，而不是那些靠着时代红利财的暴户。

有句话说的好：等浪潮退后，你才会看清楚谁在裸泳！

陈宏伟现在手里握着一个销售量非常不错的涂料厂，销售渠道的押款也基本上处于临界值了，每个月都有大量的现金流入。

他还在外面还承接着不少内外墙涂料工地，赚的钱和投入的资金，基本上全部变成了房子，未来这些房子的升值，也会给他带来丰厚的回报，目前他的经营和财务状况是很稳健的。

不过，虽然陈宏伟由于前世的经验积累，思想上总体处于保守状态，陈宏伟现在才二十出头的年纪，冲动的荷尔蒙，一直都在缠绕着他。

这些日子，陈宏伟一直都在思考一件事，自己能不能也从潘家的这场危机中，分一杯羹出来。

可自己手里只有数百万的资金，如何能撬动龙城花园这么大的一个项目？

陈宏伟觉得，有银行这个投资杠杆在这里摆着，自己的资金扩大数倍之后，投入到关键时刻，还是有这么一丝可能性的。

具体的做法是：陈宏伟用手里的资金，付2o%，以贷款的方式购买龙城花园的房子，这样一来，潘家、李家、赵家组建的项目部，就会获得五倍的资金。

当然，这需要房屋结顶之后，银行才会放这笔资金。

如果，陈宏伟能承包下龙城花园的外墙涂料工地，按照目前8o元平方的市场价格来算，这又是一大笔钱，要是把这笔钱也投入到龙城花园的项目中，再透过银行乘以五的话.......

陈宏伟判断，这至少五千万左右的资金投入进去，就算救不活龙城花园，也能救个大半，人都有从众心理，看到龙城花园活下来了，肯定会跟风的。

至于这里面的风险，那就是假如龙城花园烂尾的话，自己的钱就全部打水漂了，可问题是这个年代的房地产市场供需两旺，而且龙城花园的位置太好了，肯定会有人接盘的。

陈宏伟反复盘算里面的风险，断定只要后续有人接盘，自己的钱就打不了水漂，至于银行的月供，有一个运转正常的涂料厂顶着，不会有后续问题。

潘家不待见他，陈宏伟心里清楚，可要想做一个合格的商人，那就不要跟钱过不去。